Lorsque l’avant projet est validé, je vous propose un accompagnement complet sous la forme d’un contrat de Maîtrise d’œuvre qui comprend la recherche d’artisans, leur sélection, le lancement et le suivi des travaux, la réception et la réalisation de la déclaration de fin de travaux.
Le contrat de maîtrise d’œuvre
Via un contrat de maîtrise d’œuvre, vous me mandatez pour l’ensemble des travaux définis préalablement en avant projet. Je deviens alors votre seul interlocuteur pour la suite des travaux.
Ce contrat définit nos relations, le coût de la prestation (qui peut évoluer) et les engagements de chacun pour que votre chantier se passe pour le mieux.
La sélection des artisans
sur la base de l’avant-projet validé ensemble, je rédige des cahiers des charges pour les différents corps d’état pour qu’ils puissent chiffrer chacun leur part. Au minimum trois artisans sont consultés par corps d’état (maçonnerie, couverture, menuiserie, aménagements intérieurs…).
Les devis sont ensuite comparés à tous les niveaux : prestations proposées, délai de réalisation, niveau de satisfaction de l’entrepreneur et bien sûr le tarif.
Cette comparaison permet de sélectionner l’artisan le mieux placé pour vos travaux. Je réalise l’analyse mais la sélection définitive est entre vos mains sur mes conseils.
Le lancement et le suivi des travaux
La sélection des artisans étant effectuée, une réunion de lancement est organisée lorsque les autorisations d’urbanisme ont été validées. Cette réunion permet de valider les devis et l’ensemble des choix techniques pour être certains d’avoir le même niveau d’information pour l’ensemble des interlocuteurs.
Le contrat de maîtrise d’œuvre inclut la gestion de chantier, couverte par une assurance décennale complémentaire à celle des artisans. J’inspecte donc le chantier régulièrement, à chaque étape de construction pour vérifier la sécurité ainsi que la qualité et le niveau d’avancement du projet. Cela permet de corriger de potentielles erreurs et d’anticiper les retards et revoir la planification si nécessaire pour les artisans suivants.
Bien entendu, nous organisons régulièrement des visites entre vous et moi pour suivre l’avancement des travaux et vous présenter la situation ainsi que les futurs avancements.
La réception des travaux et la déclaration
A chaque fin de prestation d’artisan, je valide la bonne réalisation de l’ensemble des prestations prévues au devis. Cette validation vaut acceptation des travaux et vous pouvez régler l’artisan pour ses travaux réalisés. Ainsi, vous êtes certains de payer lorsque les travaux sont terminés et conformes.
A la fin de l’ensemble des travaux, nous réalisons ensemble une réception de l’ensemble des travaux et notons si nécessaires les réserves relevées (non conformités, travaux non terminés). Je m’occupe alors de lever les réserves pour terminer entièrement les travaux.
La dernière étape consiste à déposer la déclaration de fin de travaux en mairie (si le projet est concerné par une déclaration préalable ou un permis de construire) accompagnée de la validation thermique et sismique le cas échéant.
Vous n’avez plus qu’à profiter de votre nouveau chez-vous !